Tải bản đầy đủ - 0 (trang)
địa bàn quận Hoàng Mai từ năm 2015 – 2017

địa bàn quận Hoàng Mai từ năm 2015 – 2017

Tải bản đầy đủ - 0trang

55



(Nguồn:Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội quận Hoàng Mai)

Quyền thừa kế là quyền thiêng liêng của người đã khuất để lại di sản cho người

còn sống. Thừa kế quyền sử dụng đất cũng được phân làm nhiều dạng như thừa kế

theo di chúc (dạng thừa kế này người có tài sản lập văn bản lúc còn sống và chỉ có

hiệu lực khi người có tài sản đã mất), thừa kế theo pháp luật, thừa kế theo pháp luật

lại được phân ra các hàng thừa kế như hàng thừa kế thứ nhất, hàng thừa kế thứ 2..

(được quy định chi tiết tại Chương XXII Bộ Luật Dân sự 2005 – Phần 4 Bộ Luật

Dân sự 2015).



400



361



357



350

295



289



300

229

250



226



Hs nộp vào



200



Hs đẫ giải quyết



150



1.

100

50

0



Năm 2015



Năm 2016



Năm 2017



Biểu 3.2. Tình hình thừa kế quyền sử dụng đất từ năm 2015-2017

Kêt quả tổng hợp số liệu tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cho thấy,

lượng hồ sơ đăng ký thừa kế QSDĐ ở qua các năm biến động không nhiều. Lượng kê

khai lớn nhất là vào năm 2017 với 357 trường hợp hoàn thành thủ tục thừa kế quyền sử

dụng đất và 4 trường hợp phải bổ sung hoàn thiện lại hồ sơ. Lượng kê khai thấp nhất

là năm 2015 với 229 trường hợp; có 226 trường hợp đăng ký thành cơng. Từ năm

2015 đến năm 2017, có tổng cộng 13 trường hợp phải bổ sung hoàn thiện hồ sơ.

Trong 13 trường hợp này, việc bổ sung chủ yếu do hồ sơ chưa đủ giấy tờ theo quy

định, trong đó có 3 trường hợp có tranh chấp nên Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng



56



đất trả hồ sơ yêu cầu thực hiện theo quy định.

3.3.3: Tình hình thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất

Theo số liệu tổng hợp từ năm 2015 đến năm 2017 có 2808 vụ đăng ký biến động

đối với trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện tại Văn phòng đăng ký

quyền sử dụng đất quận Hoàng Mai. Được thể hiện chi tiết trong Bảng 3.6 dưới đây:

Bảng 3.4. Tình hình thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất trên

địa bàn quận Hoàng Mai từ năm 2015 – 2017



TT



Tổng số

Tổng số

hồ sơ đã

hồ sơ

giải

Tên phường

nộp vào

quyết



Năm 2015

Hồ sơ

nộp



Năm 2016



Năm 2017



Hồ sơ Hồ sơ Hồ sơ Hồ sơ Hồ sơ

đã giải nộp đã giải nộp đã giải



vào



quyết



vào



quyết



vào



quyết



1



Hồng Văn Thụ



239



235



53



52



87



87



99



96



2



Trần Phú



216



215



73



72



65



65



78



78



3



Định Cơng



201



200



79



79



63



62



59



59



156



156



37



37



53



53



66



66



4



Tương Mai



5



Thanh Trì



192



191



52



51



72



71



68



68



6



Thịnh Liệt



195



194



75



74



52



52



68



68



7



Vĩnh Hưng



255



255



80



80



83



83



92



92



8



Giáp Bát



87



87



31



31



30



30



26



26



9



Lĩnh Nam



473



470



144



143



170



168



159



159



10 Đại Kim



183



180



64



64



57



54



62



62



11 Yên Sở



104



104



42



42



33



33



29



29



12 Tân Mai



71



71



25



25



27



27



19



19



13 Mai Động



77



77



24



24



24



24



29



29



14 Hồng Liệt



448



346



220



119



107



107



121



120



Tổng cộng



2791

899

893

922

917

987

981

2897

(Nguồn: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội quận Hoàng Mai)



Quyền tặng cho đất có 2 trường hợp là: Tặng cho tồn bộ thửa đất hoặc tặng cho

một phần thửa đất.

+ Đối với trường hợp tặng cho toàn bộ thửa đất: Bên tặng cho và bên nhận tặng

cho chỉ cần lập Hợp đồng tặng cho tại cơ quan công chứng. Sau khi lập Hợp đồng tặng

cho người dân nộp một bộ hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội nơi

có đất.

+ Đối với trường hợp tặng cho một phần thửa đất: Bên tặng cho và bên nhận tặng



57



cho trước khi lập Hợp đồng tặng cho tại cơ quan cơng chứng thì cần phải th đơn vị

đo đạc đo thửa đất của mình để biết vị trí, kích thước phần diện tích tặng cho (diện

tích, kích thước tặng cho phải đảm bảo theo Quyết định của UBND thành phố quy

định như diện tích tối thiểu phải đảm bảo 30,0 m2, mặt tiền phải đảm bảo 3m). Sau khi

lập Hợp đồng tặng cho một phần thửa đất, người dân nộp một bộ hồ sơ tại Chi nhánh

Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội nơi có đất.

Theo điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực từ ngày 01/01/2009:

+ Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với

con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ

vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh,

chị, em ruột với nhau.

+ Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ,

mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu;

cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu

ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

1000



987



981



980

960

940



922



917



Hs nộp vào



920



899 893



Hs đã giải quyết



900



2.

880

860

840



Năm 2015



Năm 2016



Năm 2017



Biểu 3.3. Tình hình cho tặng quyền sử dụng đất từ năm 2015-2017

Thì được miễn thuế thu nhập cá nhân. Luật này ảnh hưởng to lớn đối với người

dân. Luật này, quy định chi tiết các trường hợp được miễn, thuế và các văn bản hướng

dẫn Luật này quy định thành phần hồ sơ để được miễn thuế. Điều này, giúp người dân

khơng còn e ngại việc tặng cho có được miễn thuế hay không, thành phần hồ sơ như



58



thế nào mới được miễn thuế.

3.3.4: Tình hình thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất

Theo số liệu tổng hợp tại bộ phận Giao dịch bảo đảm có 5688 vụ đăng ký biến

động đối với trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất được thực hiện tại Chi nhánh Văn

phòng Đăng ký đất đai Hà Nội quận Hoàng Mai từ năm 2015 đến năm 2017.

Bảng 3.5 Tình hình thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất trên địa

bàn quận Hoàng Mai từ năm 2015 – 2017



TT

1



Năm 2015

Năm 2016

Năm 2017

Tổng số

Tổng số hồ sơ đã

Hồ sơ Hồ sơ Hồ sơ Hồ sơ Hồ sơ Hồ sơ

hồ sơ

giải

nộp đã giải nộp đã giải nộp đã giải

Tên phường nộp vào

quyết

vào

quyết

vào

quyết

vào

quyết

Hồng Văn Thụ

495

160

158

162

162

176

175

498



2



Trần Phú



206



204



73



72



72



72



61



60



3



Định Cơng



624



621



195



194



216



214



213



213



4



Tương Mai



308



307



92



92



104



103



112



112



5



Thanh Trì



375



375



128



128



131



131



116



116



6



Thịnh Liệt



320



317



93



92



119



118



108



107



7



Vĩnh Hưng



378



376



112



112



128



128



138



136



8



Giáp Bát



237



237



77



77



85



85



75



75



9



Lĩnh Nam



574



573



194



194



182



182



198



197



10



Đại Kim



564



561



202



202



179



178



183



181



11



n Sở



286



285



96



95



81



81



109



109



12



Tân Mai



248



247



86



86



85



85



77



76



13



Mai Động



289



287



98



97



100



100



91



90



14



Hồng Liệt



803

241

241

273

273

290

289

804

5711

5688

1847 1840 1917

1912 1947

1936

Tổng cộng

(Nguồn: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội quận Hoàng Mai)



Trong bảng 3.5 cho chúng ta thấy: số lượng vụ đăng ký thế chấp lên xuống cùng

với sự phát triển của nền kinh tế, thị trường bất động sản và thị trường tín dụng. Năm

2014 khi mà Chính phủ cùng các cơ quan đưa ra nhiều chính sách, biện pháp để thúc

đẩy thị trường bất động sản nói riêng, nền kinh tế nói chung thì năm 2015 số vụ đăng

ký là 1840 vụ, năm 2016 là 1912 vụ và năm 2017 là 1936 vụ.



59



1947



1960



1936



1940



1917

1912



1920

1900

1880

1860



Hồ sơ nộp vào

1847



Hồ sơ đã giải quyết



1840



1840

1820

1800

1780



Năm 2015



Năm 2016



Năm 2017



Biểu 3.4. Tình hình thế chấp quyền sử dụng đất năm 2015-2017

Qua biểu đồ số liệu trên, ta có thể khẳng định với số trường hợp thế chấp cao như

vậy cho thấy người SDĐ ở được thực hiện quyền thế chấp QSDĐ một cách thuận tiện,

nhanh chóng đảm bảo về mặt pháp lý để vay vốn ngân hàng phục vụ cho sản xuất

kinh doanh; và giờ đây, đất đai không chỉ là nơi cư trú mà còn trở thành nguồn vốn để

đầu tư sản xuất trong một xã hội có nền kinh tế ngày càng phát triển.

Ngoài ra, chúng ta cần đánh giá công sức không nhỏ của bộ máy hành chính nhà

nước và nhất là phòng Tài ngun và Mơi trường đã tham mưu cho UBND quận

Hồng Mai trong việc hồn thiện thủ tục hành chính nói riêng và thủ tục đăng ký thế

chấp, bảo lãnh bằng QSDĐ nói riêng ngày càng thuận tiện, đơn giản, thời gian giải

quyết nhanh hơn



60



3.3.5: Tổng hợp và phân tích kết quả điều tra thực tế

3.3.5.1 Thực hiện quyền chuyển nhượng QSD đất.

Từ kết quả khảo sát và điều tra thực tế của 30 hộ gia đình, cá nhân thực hiện

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại 3 phường là phường Tương Mai,

phường Hoàng Việt, phường Yên Sở trong giai đoạn từ năm 2015 – 2017 có tổng 30

vụ chuyển nhượng. Trong đó chủ yếu thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng

đất là đất ở. Tình hình chuyển nhượng QSDĐ của các hộ gia đình, cá nhân được thể

hiện trong Bảng 3.6 dưới đây:

Bảng 3.6: Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

trên địa bàn quận Hoàng Mai giai đoạn 2015-2017



STT

1



2



3



Phường

Phường Phường

Tương Mai Hoàng Liệt Yên Sở Tổng



Chỉ tiêu

Tổng số trường hợp chuyển

nhượng

Đất ở



7



Đất vườn, ao, nơng nghiệp



15



8



30



15



8



30



0



0



0



0



Hồn tất tất cả các hạng mục



7



15



8



30



Chỉ khai báo tại UBND xã, phường



0



0



0



0



Giấy tờ viết tay có người làm chứng



0



0



0



0



Giấy tờ viết tay



0



0



0



0



Khơng có giấy tờ



0



0



0



0



GCN, QĐ giao đất tạm thời



14



02



7



23



Giấy tờ hợp pháp khác



0



0



0



0



Khơng có giấy tờ



0



0



0



0



7



Tình hình thực hiện thủ tục đăng

ký biến động



Thực trạng giấy tờ tại thời điểm

chuyển nhượng



(Nguồn: tổng hợp từ phiếu điều tra)



61



Qua bảng trên cho thấy tình hình chuyển nhượng của 3 phường điều tra có điều

kiện phát triển khác nhau thì số lượng, vụ chuyển nhượng cũng có sự khác nhau rõ rệt.

Kết quả điều tra cho thấy, trong 30 trường hợp thực hiện chuyển nhượng QSDĐ ở tại 3

phường, phường Hoàng Liệt có số lượng chuyển nhượng QSDĐ cao nhất với 15

trường hợp, tiếp đó là phường Yên Sở với 8 trường hợp.

* Ngun nhân chuyển nhượng:

Phường Hồng Liệt có số trường hợp chuyển nhượng cao nhất do từ khi thành

lập quận Hoàng Mai, phường là khu vực trọng tâm được đầu tư cơ sở hạ tầng, nhiều

khu tái định cư và đô thị lớn được xây dựng tại đây đã khiến lượng chuyển nhượng

QSDĐ tại đây tăng cao; hơn nữa khu vực này, có nguồn gốc thuộc huyện Thanh Trì

cũ nên thửa đất thường có diện tích lớn, vượt nhu cầu sử dụng của gia đình nên khi giá

đất tăng cao, nhu cầu cần vốn đầu tư kinh doanh nhiều người đã chuyển nhượng một

phần QSDĐ cho người khác. Phường Tương Mai có số lượng chuyển nhượng thấp

nhất với 02 trường hợp.

Từ thực tế điều tra ta thấy, người dân trên địa bàn Quận đã nhận thức được quyền

lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất và đã chấp hành thực hiện chuyển nhượng

QSDĐ khai báo đăng ký biến động với cơ quan nhà nước. Người nhận chuyển nhượng

quyền sử dụng đất đã hiểu được nên chọn mua những thửa đất có đủ cơ sở pháp lý, ký

hợp đồng chuyển nhượng và nộp các khoản thuế và phí theo quy định sẽ được đăng ký

sang tên hợp pháp, việc này đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất.

3.3.5.2 Thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất

Qua khảo sát điều tra thực tế 30 hộ gia đình, cá nhân trên 3 phường Tương Mai,

phường Hoàng Liệt, phường Yên Sở thì có 30 trường hợp nhận thừa kế của người thân

để lại. Trong đó đất ở là 30 hộ, đất vườn ao, nơng nghiệp là khơng có ường hợp nào.



Tài liệu bạn tìm kiếm đã sẵn sàng tải về

địa bàn quận Hoàng Mai từ năm 2015 – 2017

Tải bản đầy đủ ngay(0 tr)

×