Tải bản đầy đủ - 0 (trang)
Chương 2: Cầu bất động sản

Chương 2: Cầu bất động sản

Tải bản đầy đủ - 0trang

Chương 2: Cầu bất động sản

• 1. Khái niệm

• 1.1. Khái niệm

• Là lượng hàng hố bất động sản mà người có

nhu cầu tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận và có

khả năng thanh tốn với một mức giá nhất

định để nhận được khối lượng bất động sản

đó trên thị trường.



Chương 2: Cầu bất động sản

• 1.2. Phân biệt cầu và nhu cầu:

• Giữa nhu cầu tiêu dùng và cầu về bất động sản có một sự

cách biệt khá lớn về quy mơ, phạm vi và đối tượng xuất

hiện.



+ Nhu cầu : Quy mô lớn, phạm vi rộng với tất cả các đối

tượng.



+ Cầu thị trường : khơng hồn tồn trùng khớp với nhu

cầu đó do: Nhu cầu khơng có khả năng thanh tốn. Có nhu

cầu, có khả năng thanh tốn nhưng khơng trở thành nhu

cầu trên thị trường.

• Cầu có quan hệ chặt chẽ với nhu cầu và khả năng thanh

toán, điều kiện hoạt động của thị trường. Thị trường hoạt

động  cung gặp cầu  thoả mãn



Chương 2: Cầu bất động sản

• 1.3. Điều kiện để cầu bất động sản xuất hiện



- Xuất hiện nhu cầu tiêu dùng về một dạng bất động

sản nào đó mà nhu cầu đó khơng thể tự thoả mãn bằng các

nguồn lực sẵn có của người dân. VD: cầu nhà: tôi là chủ

thầu  tôi tự xây dựng nhà ở  không cần mua nhà.



- Có các nguồn lực tài chính đảm bảo khả năng thanh

toán cho nhu cầu này  chuyển nhu cầu thành cầu trên thị

trường.



- Có sự hoạt động của thị trường để nhu cầu có khả

năng thanh tốn có điều kiện gặp cung. Thị trường là một

môi trường để nhu cầu có khả năng thanh tốn biến thành

nhu cầu thực tế  được thoả mãn.



Chương 2: Cầu bất động sản















1.4. Đặc điểm

Phản ứng nhạy

Phụ thuộc chính sách

Phụ thuộc thói quen, tập quán

Phụ thuộc địa bàn

Phụ thuộc tâm lý



Chương 2: Cầu bất động sản

















2. Phân loại

2.1. Phân theo loại nhu cầu:

Mua

Cho thuê

2.2. Phân loại theo giá trị BĐS

Giá trị lớn, trung bình, nhỏ

Cao cấp, tái định cư, thấp cấp, ổ chuột



Chương 2: Cầu bất động sản

• 2.3. Phân loại theo loại BĐS

• - Đất đai:

• + Cầu về đất đai, nhà cho hoạt động dịch vụ, du lịch:

trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, khu thể

thao.

• + Cầu về đất đai cho văn phòng, cơng sở: hoạt động xã

hội tăng  cầu tăng.

• + Cầu về đất đai cho cơng nghiệp, giao thơng và các

cơng trình cơng cộng.

• + Cầu về đất đai cho nông nghiệp, lâm nghiệp, sản

xuất vật liệu xây dựng và hầm mỏ.



Chương 2: Cầu bất động sản

• 2.3. Phân loại theo loại BĐS

• - Nhà ở: Nhà ở cao tầng, nhà chung cư, nhà phân lơ, nhà

biệt thự, nhà vườn,

• Cầu về nhà ở kéo theo cầu về đất đai để xây dựng nhà ở.

• + Trên thị trường bất động sản, trong quan hệ thương mại,

ngồi cầu bất động sản thơng thường còn xuất hiện cầu giả

tạo của những người buôn bán bất động sản Cầu giả tạo

xuất hiện trong mối quan hệ thương mại do kỳ vọng của

những người kinh doanh bất động sản.

• - Cơng trình thương mại và dịch vụ:

• - Cơng trình để sản xuất: Nhà xưởng, kho bãi, ….



Chương 2: Cầu bất động sản

• 2.4. Phân theo địa điểm

• Nội thành: khu vực trung tâm, khu lân cận,

khu sầm uất, khu vắng vẻ, khu đô thị mới, khu

cư trú lâu đời, khu phố cổ, khu phố mới,

• Ngoại thành: ven đơ, ngoại ơ, vùng đang đơ thị

hố…

• Theo quận huyện:



Chương 2: Cầu bất động sản

• 2.5. Theo đối tượng sử dụng bất động sản

• Cá nhân, hộ gia đình: Hộ gia đình đơn lẻ, hộ

gia đình nhiều thế hệ, nhiều hộ gia đình, nhà ở

cho người độc thân, người nước ngồi.

• Doanh nghiệp: theo quy mơ nhu cầu về BĐS và

lĩnh vực kinh doanh của doanh nghiệp.



Chương 2: Cầu bất động sản

• 2.6. Theo tính chất của BĐS

• Nhà bê tơng, mái ngói, nhà lá…

• Xưởng sản xuất cố định, xưởng tạm, nhà máy

hiện đại.

• Văn phòng loại A, B…, cao cấp, trong tồ nhà

cao tầng, phân lơ riêng biệt.



Chương 2: Cầu bất động sản

• 3. Các nhân tố ảnh hưởng đến cầu bất động sản

• 3.1. Quy mơ và cơ cấu dân cư

• - Dân số tăng: Tăng nhu cầu đất đai cho hoạt động sản xuất ở

KV1 (nơng, lâm nghiệp, sản xuất vật liệu xây dựng).

• Tuy nhiên, trong giai đoạn này nền sản xuất còn mang tính tự

cung, tự cấp chưa xã hội hố nhu cầu đất đai cho sản xuất

chưa trở thành cầu thị trường vì đất đai chưa phải là hàng hố

 nhu cầu tăng, nhưng cầu về đất đai chưa tăng theo tốc độ

tăng của nhu cầu.

• Giải thích lại sự khác biệt về cầu và nhu cầu



Tài liệu bạn tìm kiếm đã sẵn sàng tải về

Chương 2: Cầu bất động sản

Tải bản đầy đủ ngay(0 tr)

×