Tải bản đầy đủ - 0 (trang)
I. Chính sách và vấn đề chính sách

I. Chính sách và vấn đề chính sách

Tải bản đầy đủ - 0trang

I. Chính sách và vấn đề chính sách

3. Cơ sở của chính sách



Trước thực trạng thị trường bđs trong nước gặp nhiều khó khăn, ảnh hưởng tới hoạt động của thị trường và

nhiều thị trường khác có liên quan trong thời gian dài và chưa có dấu hiệu hồi phục, đe dọa tới phát triển

kinh tế và ổn định xã hội. Cơ quan quản lý nhà nước đã phải vào cuộc và quan điểm tháo gỡ khó khăn cho

thị trường bđs đã được định hướng trong nghị quyết 02/NĐ-CP của chính phủ ngày 07/01/2013.



II. Cây vấn đề

Thị trường hoạt động



Ứ đọng vốn trên thị trường.Dòng tiền



Nghịch lý xuất hiện khi nhu



Tồn kho lớn gây khó khăn cho doanh nghiệp BĐS



thiếu kiểm sốt, bất



lớn bị ứ đọng, gây lãng phí nguồn lực,



cầu thực rất lớn trong khi



trong việc tái sản xuất kinh doanh, các ngành nghề



ổn định, ảnh hưởng



khiến cho các doanh nghiệp BĐS mất



hàng hóa BĐS bị tồn kho.



liên quan như vật liệu xây dựng, tài chính,..cũng bị



tới phát triển kinh tế



khả năng thanh khoản, còn các tổ



Gây lãng phí cho xã hội và



ảnh hưởng lớn => làm suy giảm hoạt động trong



và ổn định xã hội



chức tín dụng lại bị ảnh hưởng của nợ



các hệ lụy xã hội xấu khác.



nền kinh tế, thất nghiệp,..



xấu…



TTBĐS gặp nhiều khó khăn



Chủ quan



Khách quan



Nhà nước



Doanh nghiệp BĐS



Người tiêu dùng



II. Cây vấn đề



1.

.



Khách quan

Khủng hoảng kinh tế thế giới kéo dài, tác động tiêu cực tới kinh tế trong nước, ảnh hưởng tới thị trường

và thu nhập của người tiêu dùng.



.



Mặt bằng thu nhập của người dân còn hạn chế, lại vào thời điểm kt khó khăn nên cầu thị trường về hàng

hóa BĐS do đó suy giảm rõ rệt



II. Cây vấn đề

2. Chủ quan

2.1. Từ phía nhà nước











Cơ chế chính sách và luật pháp quản lý thị trường BĐS còn nhiều bất cập.

Thiếu những giải pháp linh động, kịp thời hỗ trợ, gỡ rối cho thị trường.

Hệ thống pháp luật về sở hữu BĐS của nhà nước chưa thơng thống, nhiều rào cản vướng mắc về pháp lý

đối với người muốn sở hữu BĐS.



II. Cây vấn đề

2. Chủ quan

2.2. Từ phía doanh nghiệp bđs







Sự yếu kém trong quản lý điều hành của đa số các dn bds nói chung, lại thêm hạn chế về nguồn lực, dẫn tới những phản ứng

chậm chạp với những thay đổi của mơi trường.











Giá cả hàng hóa bds bị đẩy lên cao so với giá thành, và so với thu nhập của người tiêu dùng.

Đầu cơ, găm giá làm thị trường bất ổn.

Cung và cầu chưa gặp nhau. Trong khi đa số hàng hóa bds trên thị trường là nhà ở tm thì cầu thị trường lại chủ yếu tập trung

ở phân khúc nhà ở xh giá rẻ.







Sự gắn kết của thị trường với các ngành phụ trợ, hỗ trợ thị trường như vật liệu xây dựng, nội thất, tài chính…còn hạn chế

càng làm cho khó khăn tăng thêm.



II. Cây vấn đề

2. Chủ quan

2.3. Từ phía người tiêu dùng







Niềm tin thị trường suy giảm, dẫn tới tâm lý chờ đợi giá BĐS xuống đáy của người tiêu dùng càng làm cho

thị trường thêm khó khăn.



III. Cây mục tiêu

Phá băng thị trường bđs



Hỗ trợ ng tiêu dùng



Tháo gỡ khó khăn cho dnbđs



ổn định và thúc đẩy kt-xh



Tạo điều kiện



Đưa giá hàng



Tác động để thị



Tháo gỡ khó



Hỗ trợ các dn bds



Khơi thơng dòng



Giảm tồn kho,



Ổn định lại thị



để người có



hóa BĐS về



trường cung cấp



khăn trong tiếp



bán hàng, giảm



vốn trong nền



nợ xấu, khó



trường, góp phần



nhu cầu thực



sát hơn với



nhiều hơn hàng hóa



cận vốn đối với



lượng hàng tồn kho



kinh tế, thúc đẩy



khăn khơng chỉ



ổn định kt vĩ mơ,



tiếp cận tín



khả năng



cho phân khúc nhà ở



dn bds



bằng các công cụ



các ngành nghề,



cho các dn bds



và nhiều vấn đề xã



dụng ưu đãi để



thanh toán



mua nhà



của người

tiêu dùng



giá rẻ, phù hợp với

cầu thị trường.



thuế, phí, cơ chế

chính sách….



thị trường khác

phát triển.



mà còn nhiều

ngành liên quan

khác.



hội có liên quan.



IV. Phân tích các bên có liên quan.

Chủ thể chính sách



Người ủng hộ



Các bên hưởng lợi trực



Bên chống đối



Cơ quan, đơn vị thực hiện



Doanh nghiệp bất động



NSNN(tạo thêm áp lực cho



Ngân hàng nhà nước, Bộ xây



sản



ngân sách)



dựng, công thương, tài chính, kế



tiếp



Chính phủ



Các tổ chức tài chính, tín dụng



hoạch và đầu tư.



Các ngành hỗ trợ, phụ trợ có

liên quan.



Người tiêu dùng



Các dnbđs mạnh vẫn đang



UBND các tỉnh thành phố trực



hoạt động tốt trên thị trường.



thuộc tw



Các dn bds



IV. Phân tích các bên có liên quan.

1.Chủ thể chính sách

Khó khăn TTBĐS là một vấn đề rất lớn đe dọa sự phát triển ktxh bởi tầm ảnh hưởng lớn của nó tới hàng loạt các ngành

nghề khác và nhiều vấn đề xã hội => chủ thể chính sách phải là cơ quan cao nhất của bộ máy hành pháp – chính phủ.

- Thuận lợi : Chủ thể chính sách này có quyền hạn và nguồn lực lớn, có thể trực tiếp đưa ra các quyết định chính sách

đủ mạnh và kịp thời.

- Khó khăn : Chính phủ có thể sẽ khơng có được thơng tin chính xác để nắm bắt tình hình thực tế của thị trường. Hơn

nữa, chính phủ sẽ phải chịu trách nhiệm cho các nguồn lực được sử dụng.



Tài liệu bạn tìm kiếm đã sẵn sàng tải về

I. Chính sách và vấn đề chính sách

Tải bản đầy đủ ngay(0 tr)

×