Tải bản đầy đủ
2 Sự cần thiết của dự án

2 Sự cần thiết của dự án

Tải bản đầy đủ

2 CĂN CỨ PHÁP LÝ LẬP DỰ ÁN



Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 12 tháng 02 năm 2009 “Quản lý dự án đầu tư xây
dựng công trình. Nghị định này sẽ thay thế Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày
07/02/2005 và Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/09/2006 của Chính phủ về



quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình”
Dự thảo, thông tư số 03 hướng dẫn 1 số nội dung về: Xác định chủ đầu tư, thẩm
định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình, giấy phép xây dựng và tổ chức
quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình quy định tại Nghị định số 12/2009/NĐ-CP



ngày 12 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ.
Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 29/11/2005 của Chính phủ về việc Quy định chi



tiết và hướng dẫn thi hành một số điều luật của luật đầu tư.
Nghị định 99/2007/NĐ-CP ngày 13,06/2007 của Thủ tướng Chính phủ về việc quản



lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.
Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005. Luật đầu tư ngày



29/11/2005 của Quốc Hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
Luật Đất đai năm 2003 và Nghị Quyết số 13/2003/QH11 đã được Quốc hội nước
Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa IX, kì họp thứ 4 thông qua ngày



26/11/2003.
Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật



Đất đai.
Luật Xây dựng số 16/2003//QH11 ngày 26/11/2003; Luật Doanh nghiệp số
60/2005/QH11 ngày 29/11/2005; Luật Đầu tư ngày 29 tháng 11 năm 2005 của Quốc



hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 29/11/2005 của Chính phủ về việc Quy định




chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.
Số liệu thống kê nghiên cứu thị trường thực tế.
Căn cứ các tài liệu, hồ sơ có liên quan khác.

Phần II. ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN

Mô tả địa điểm


Vị trí: Km số 2 đường Nguyễn Xiển, hướng từ Khuất Duy Tiến đi Pháp Vân.

Hình minh họa


Diện tích: 40m x 60m = 2400m2



Đơn vị chủ quản: Dự án The Manor Central Park, Bitexco. Ban quản lí thông báo
đình trệ dự án trong khoảng 7-10 năm. Giá cả thuê: 5 năm đầu: 100tr/năm, mỗi
năm sau tăng theo tỉ suất chiết khấu 15%.



Dự án Sân Bóng sẽ thuê trong khoảng 5 năm (tối đa 6 năm) để thu hồi vốn và tái
đầu tư dự án khác.


-

Cơ sở hạ tầng:
Nằm cạnh đường Nguyễn Xiển rộng 3 làn mỗi chiều đường, đường Vành đai 3
nối liền nhiều con đường lớn, thuận tiện cho giao thông và tìm đến sân bóng.
Lưới điện, đường nước do Điện lực Kim Giang (?) và Công ty nước sạch Đô thị
cung cấp đầy đủ, kí kết theo hợp đồng.
Mặt bằng đã được Đội thi công của Dự án The Manor Central Park gia cố đất, khi
thi công cần làm móng đối với công trình Căng tin và Nhà vệ sinh.




Thủ tục Pháp lý: Kí hợp đồng với ban quản lí Dự án The Manor Central Park,
chuyển giao quyền tiếp quản Khu vực đã được trình bày sẵn trong bản vẽ.




Ưu điểm

-

Quản lý đơn giản, chi phí hoạt động hàng tháng khá thấp.
Ít tốn bảo trì, bảo dưỡng. Đầu tư một lần, khai thác dài lâu.
Khu vực có nhiều trường đại học mà lại thiếu địa điểm sinh hoạt vui chơi, vị trí

-

rất thuận lợi.
Là nơi đất rộng, nền đất đã được gia cố rất chắc chắn, phù hợp cho mặt sân chất

-

-

lượng cao.
Địa hình bằng phẳng dễ xây dựng sân cũng như các công trình phụ xung quanh
Nằm gần khu vực Kim Giang đông dân cư, với tình hình thiếu các sân, khu thể

-

thao.
Cách đó 200m cũng có 2 sân bóng với quy mô nhỏ hơn, cạnh tranh theo tiêu chí

-

“Buôn có hội, bán có phường”



Nhược điểm

-

Khó có thể kiểm tra được chất lượng của sân.
Thiếu kinh nghiệm trong việc marketing cho dịch vụ.
Khu vực dân cư còn thưa thớt.

-




Phần III.

PHÂN TÍCH KĨ THUẬT




1.
2.

3.

Quy trình thi công sân bóng cỏ nhân tạo 7 người


Tạo mặt bằng: Diệt cỏ, san đất và cát cho phẳng sau đó nén đất để tránh bị lún sân

Thi công hạ nền: Trải đá được nghiền nhỏ lên mặt sân, tưới nước cho đá lún xuống.
 Dùng xe lu 10-12 tấn nén mặt sân lần 2 giúp sân bền chắc và bảo đảm sân không
bị dốc.

Định vị sân: Dựa theo bản vẽ đã được thiết kế, xác lập vị trí sân, hệ thống thoát
nước, căng tin và toilet.





Mô hình 3d mô phỏng sân cỏ nhân tạo

4.

5.

6.

7.

8.

Xây dựng hệ thống thoát nước và bó vỉa:
- Hệ thống thoát nước: rộng 25cm, cao 25cm, dốc 0,2%. Tấm đan đậy rộng 35cm,
dài 50cm.
- Bó vỉa: Độ cao 10cm so với mặt sân.

Thi công mặt nền:
- Trải đá 0x4 ra mặt sân với độ dày khoảng 10cm, san phẳng và lu lần 3 để nén
chặt đá và sân không dốc. (Đá 0x4 Biên Hòa 250.000đ/m3) (cần 200m3/sân)
- Trải đá lớp đá mi dày 10cm tạo độ dốc khoảng 0,5-0,6%, giao điểm của đường
chéo 4 góc sân cao hơn mép sân 5-8cm. Lu lần 4 cho phẳng, vẫn giữ nguyên độ
dốc.
- Trải lớp cát dày 4cm, lu lần 5, giữ cho nước có thể thấm xuống mặt cát, tăng hiệu
suất thoát nước.

Thi công cỏ nhân tạo:
- Chỉ được lắp đặt cỏ nhân tạo khi sân khô ráo.
- Lắp đặt trong điều kiện trời nắng, ấm.
- Lắp đặt cỏ nhân tạo sao cho giữa các mảng cỏ không có khe hở.
- Dán keo kết nối.

Tạo đường biên và các đường trong sân:
- Biên thẳng: Dùng thước thẳng cắt thành đường thẳng, rộng 80cm.
- Biên cong: Dùng thước đặc biệt cắt thành đường cong, rộng 80cm

Lắp đặt cỏ trắng: Dùng máy chải đều cỏ sau đó dùng máy chuyên dụng trải đều cát
và hạt cao su lên mặt sân.



Bảng giá sân cỏ nhân tạo 7 người (40x60)




 Tên mặt hàng

 Cỏ nhân tạo sân
bóng
 Đèn (400W)
 Cột (đèn, lưới)
 Lưới chắn bóng
 Khung thành

 Đơn
giá
(VNĐ
)
 170.0
00
 830.0
00
 3.950.
000
 10.50
0
 4.000.
000

 Đơn
vị
tính
 M2
 Chiế
c
 Cột
 m2
 Chiế
c

 Số

ợn
g
 40
00
 20

 Thành tiền
(VNĐ)



 9



 36
00
x4
 8






Các bước 1,2,4,5 chúng ta thuê nhân công thời vụ trong 2 tháng để thi công xong
tổ hợp 4 sân.



Phần IV.

PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG



Dự án sân bóng được đặt trên đường Nguyễn Xiển - Hà Nội, một khu vực đang



trên đà phát triển mạnh có những trường cao đẳng, trung cấp, các công ty tương đối
nhiều.Thị trường mục tiêu là những công nhân viên chức, học sinh sinh viên, những
người có nhu cầu thể thao.
Ưu điểm: cho dù buổi tối mọi người có nhu cầu đều có thể đến chơi, với những



người đi làm giờ chính quy thì buổi tối là thời gian thích hợp, đó cũng là vấn đề chúng
tôi để tâm và ra phương hướng giải quyết. Hơn thế nữa, bóng đá là một môn vua trong
thể thao mà mọi người đều ưa thích và được phổ biến rộng rãi đó là cách đánh vào tâm
lý của dự án.
Phân tích kỹ thuật: Với quy mô 2 sân bóng là 160m2, được xây dựng bởi có uy

-

tín với các thiết bị đạt chất lượng cao theo bảng yêu cầu sân ở trên. Đặc biệt dự
án không làm ô nhiễm môi trường mà còn làm tăng vẻ mĩ quan cho khu vực và là
một nơi vui chơi giải trí rèn luyện sức khoẻ cho mọi người.
Phân tích về nhân lực và quản lý: Toàn bộ số vốn đều là vốn của các thành viên

-

trong nhóm (bảng thành viên góp vốn) . Hiệu quả tài chính của dự án theo nhận
định 1 năm đầu sẽ bị lỗ vì doanh ngiệp đang trong thời gian hoàn vốn. nhưng
những năm tiếp theo, doanh thu sẽ tăng lên, dự án sẽ có lời.

1 Sản phẩm:
1.1 Sản phẩm chính:

Cho thuê Sân bóng đá cỏ nhân tạo (Sân bóng đá mini) cho đối tượng là các đội
bóng phong trào, câu lạc bộ bóng đá các trường Đại học, Cao đẳng và dân cư trên
địa bàn.
1.2 Sản phẩm phụ:
-

Kinh doanh các sản phẩm đồ ăn nhẹ, đồ uống, trang phục thi đấu bóng đá.

-

Cho thuê bóng, giày thi đấu, áo tập thi đấu bóng đá, thẻ cào điện thoại, trông xe
và các dịch vụ theo nhu cầu.

2 Địa điểm:
 Được trình bày kỹ hơn ở phần Nghiên cứu địa điểm.
3 Giá cho thuê:
 Qua khảo sát thực tế giá cho thuê Sân bóng đá cỏ nhân tạo tại các Quận/Huyện
trên địa bàn thành phố Hà Nội, có thể đưa ra mức giá cho thuê sân phù hợp với nhu cầu
của các đội bóng cũng như đảm bảo tính cạnh tranh đối với các sân bóng khác và đảm
bảo doanh thu đối với chủ đầu tư như sau:



Giá cho thuê trong 3 năm đầu:





Các ngày trong tuần (Từ thứ hai đến thứ sáu)
Gi
 7g
 10
 15


gg10
15
18
g
g
g
Gi
 40
 25
 30

á
0
0
0
thu
ê


18
g21
g
50
0





Sa
u
21
g
35
0

(Đơn vị tính: Trăm nghìn đồng/Sân/Trận 90 phút).







Các ngày cuối tuần (Thứ bảy, Chủ nhật)
Gi
 7g
 10
 15

gg10
15
18
g
g
g
Gi
 50
 30
 40
á
0
0
0
thu
ê






18
g21
g
60
0





Sa
u
21
g
40
0

(Đơn vị tính: Trăm nghìn đồng/Sân/Trận 90 phút).




Giá cho thuê từ năm thứ 4 trở đi:



Gi




Gi
á
thu
ê




Các ngày trong tuần (Từ thứ hai đến thứ sáu)
 7g
 10
 15
 18
ggg10
15
18
21
g
g
g
g
 35
 25
 30
 45
0
0
0
0





(Đơn vị tính: Trăm nghìn đồng/Sân/Trận 90 phút).

Sa
u
21
g
35
0






Các ngày cuối tuần (Thứ bảy, Chủ nhật)
Gi
 7g
 10
 15

gg10
15
18
g
g
g
Gi
 45
 25
 35
á
0
0
0
thu
ê






18
g21
g
50
0





Sa
u
21
g
40
0

(Đơn vị tính: Trăm nghìn đồng/Sân/Trận 90 phút).

4 Ưu đãi:
- Nhận đặt thuê sân dài hạn cho các đội bóng với mức giá thuê sân giảm 50 nghìn
đồng/sân/trận. Điều kiện áp dụng: Đặt lịch thuê cố định, đặt tiền trước 1 trận.
- Khi đến sân đá bóng, các đội được phục vụ miễn phí 01 xô nước mát (trà đá, nhân
trần, …) trực tiếp trên sân.
5 Đánh giá nhu cầu thị trường
5.1 Phương pháp thu thập thông tin, đánh giá
-

Thông qua số liệu thống kê từ các nguồn trên Internet.
Thông qua khảo sát thực tế tại các sân bóng trên địa bàn lân cận.
Thông qua bảng điều tra đối với 100 nam sinh viên Trường Đại học Thăng Long.

5.2 Đánh giá:







Dân số: Khu vực có mật độ dân cư đông, tập trung nhiều sinh viên, thanh thiếu
niên là đối tượng khách hàng chính của dự án.
Mức chi tiêu: Với mức độ chi tiêu trung bình – khá, nhiều sinh viên, thanh thiếu
niên luôn sẵn sàng chấp nhận chi trả cho các dịch vụ vui chơi, giải trí, rèn luyện
sức khoẻ như đá bóng tại sân cỏ nhân tạo. Qua khảo sát, nhìn chung mọi người
đều đều chấp nhận bỏ ra số tiền từ 30 đến 40 nghìn đồng cho một trận (90 phút)
bóng đá sân cỏ nhân tạo.
Thị hiếu: Cùng với sự phát triển kinh tế, đời sống vật chất của người dân ngày
càng được nâng cao dẫn đến các nhu cầu về đời sống tinh thần, các dịch vụ vui
chơi, giải trí, rèn luyện sức khoẻ cũng đặc biệt được nâng cao trong thời gian gần
đây. Khi các sân bóng đá cỏ nhân tạo mọc lên nhiều hơn sẽ phát triển phong trào
luyện tập và thi đấu bóng đá trong nhân dân, hướng đến việc chơi bóng ở những
sân bóng đẳng cấp, đạt tiêu chuẩn như sân cỏ nhân tạo.

5.3 Cạnh tranh:


Dự án có 3 đối thủ cạnh tranh chính trong địa bàn: Sân bóng đá cỏ nhân tạo tại
khu vực ngã tư Khuất Duy Tiến – Nguyễn Trãi, Sân bóng đá cỏ nhân tạo tại khu
vực cầu Lủ (Linh Đàm), Sân bóng đá tại phường Thượng Đình (trên đường
Nguyễn Trãi).



Ngoài ra còn có 2 sân bóng đá (sân đất) tại phường Kim Giang và xã Triều Khúc.


5.4 Khả năng cung ứng và nhu cầu dự kiến:
-





Khả năng cung ứng thiết kế của dự án là 10 đến 14 trận/ngày (2 sân) hoặc 20 đến
15 trận/ngày (4 sân).
Nhu cầu dự kiến: Ngày thường là 6 trận/ngày
Cuối tuần là 8 trận/ngày