Tải bản đầy đủ
DANH MỤC HÌNH, SƠ ĐỒ.

DANH MỤC HÌNH, SƠ ĐỒ.

Tải bản đầy đủ

Số hiệu hình
Hình 2.4

Hình 2.5

Tên hình
Khi áp lực đường ống nước bên ngoài hoàn toàn không đảm
bảo
Sơ đồ đun nước nóng bằng nồi hơi và thiết bị đun nước nóng
bằng dung tích

Hình 2.6

Sơ đồ hệ thống cấp nước bể bơi

Hình 2.7

Sơ đồ hệ thống chữa cháy tự động

Hình 2.8

Sơ đồ tổng quan Hệ thống BMS

Hình 2.9

Sơ đồ điều khiển của hệ thống báo cháy địa chỉ

Hình 2.10

Mặt đứng tòa nhà trung tâm thương mại - căn hộ cao cấp
cho thuê vincom2, Hà Nội.

Hình 2.11

Vị trí khu đô thị Bắc An Khánh

Hình 2.12

Một góc khu đô thị Bắc An Khánh

Hình 3.1

Hình 3.2

Hình 3.3
Hình 3.4
Hình 3.5

Giải pháp đề xuất nguyên lý cấp nước sinh hoạt bên trong
nhà CT1.
Giải pháp đề xuất nguyên lý cấp nước chữa cháy bên trong
nhà CT1.
Giải pháp đề xuất mặt bằng cấp nước chữa cháy bên trong
nhà CT1.
Giải pháp đề xuất mô hình đơn vị quản lý tòa nhà CT1.
Sơ đồ nguyên lý điều khiển và giám sát bơm cấp nước sinh
hoạt nhà CT1

1

MỞ ĐẦU
* Lý do chọn đề tài
Nền kinh tế nước ta trong những năm qua đã chấm dứt được tình trạng suy
thoái, phát triển tương đối toàn diện và liên tục tăng trưởng với nhịp độ cao. Nền
kinh tế nước ta được chuyển đổi một bước theo hướng khai thác khả năng đầu tư và
phát triển toàn diện xã hội, lấy hiệu quả kinh tế xã hội làm tiêu chuẩn chọn phương
hướng hiệu quả quy mô đầu tư.
Trong những năm gần đây, mức sống của người dân được nâng cao cùng với sự
phát triển nhanh chóng về dân số nên nhu cầu của người dân Việt Nam đối với thị
trường bất động sản phân khúc căn hộ chung cư cao cấp tăng lên rõ rệt. Trong
những năm gần đây dân số Hà Nội tăng lên đáng kể, nên nhiều dự án nhà ở chung
cư cũng phát triển không ngừng tuy nhiên số dự án xây dựng căn hộ cao cấp lại
chưa đáp ứng kịp với nhu cầu.
Qua nghiên cứu thị trường bất động sản tại Hà Nội tại thời điểm hiện nay cho
thấy rằng nhu cầu mua căn hộ cao cấp không hề thấp, nên sự cạnh tranh của các nhà
đầu tư trong giai đoạn này là rất lớn, cạnh tranh về giá trị sản phẩm, vị trí, dịch vụ
và đặt biệt là chất lượng các hệ thống thiết bị phải hiện đại.
Trong thời gian gần đây nhiều dự án chung cư cao tầng tại Hà Nội nói riếng và
cả nước nói chung có tình trạng thường xuyên bị mất nước, thiếu nước giờ cao
điểm, nước không đảm bảo vệ sinh và nước ở họng chữa cháy không có khi xảy ra
cháy, thiết bị chữa cháy không hoạt động khi xảy ra cháy....Nên gây tâm lý e ngại
cho người dân khi sống ở chung cư.
Để đảm bảo có cuộc sống tốt và an toàn cho người dân sinh sống trong các căn
hộ chung cư cao tầng thì nhà đầu tư cần đáp ứng những nhu cầu về dịch vụ đô thi
phù hợp và hiện đại, chất lượng công trình phải được đảm bảo. Đây là một trong
những yếu tố có tính chất quyết định trong thành công của mô hình phát triển chung
cư cao tầng.
Các dự án chung cư cao tầng hiện nay được trang bị nhiều thiết bị cấp nước
sinh hoạt và chữa cháy hiện đại để phù hợp với nhu cầu của người dân và xu hướng

2

phát triển của Xã hội thì cần phải có mô một hình quản lý hệ thống cấp nước sinh
hoạt và chữa cháy cho công trình phù hợp.
Chính vì những lý do trên, em đã chọn đề tài “Quản lý hệ thống cấp nước bên
trong nhà CT1 - Hoàng Cầu - Thành phố Hà Nội” làm luận án tốt nghiệp của
mình.
* Mục đích nghiên cứu
- Đánh giá thực trạng công tác quản lý hệ thống cấp nước sinh hoạt và chữa
cháy bên trong nhà CT1 - Hoàng Cầu - Thành phố Hà Nội.
- Đề xuất giải pháp quản lý hệ thống cấp nước sinh hoạt và chữa cháy bên trong
nhà CT1 - Hoàng Cầu - Thành phố Hà Nội.
* Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
- Đối tượng nghiên cứu: quản lý hệ thống cấp nước sinh hoạt và chữa cháy bên
trong nhà cao tầng.
- Phạm vi nghiên cứu: Chung cư CT1 - Hoàng Cầu - Thành phố Hà Nội.
* Phương pháp nghiên cứu
- Điều tra, thu thập số liệu, khảo sát hiện trạng và điều tra xã hội học.
- Phân tích, tổng hợp tài liệu
- Kế thừa.
- So sánh, đối chiếu
- Phương pháp chuyên gia
* Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
Đánh giá thực trạng công tác quản lý hệ thống cấp nước bên trong nhà CT1 Hoàng Cầu - Thành phố Hà Nội có ý nghĩa khoa học trong việc đề xuất các giải
pháp quản lý hiệu quả.
Đưa ra giải pháp quản lý để nâng cao hiệu quả hoạt động của hệ thống cấp nước
sinh hoạt và chữa cháy bên trong nhà CT1 - Hoàng Cầu - Thành phố Hà Nội .
* Cấu trúc của luận văn:
- Chương I: Thực trạng công tác quản lý hệ thống cấp nước bên trong nhà CT1 Hoàng Cầu - Thành phố Hà Nội.

3

- Chương II: Cơ sở lý luận và thực tiễn quản lý hệ thống cấp nước bên trong
nhà CT1 - Hoàng Cầu - Thành phố Hà Nội.
- Chương III: Đề xuất giải pháp quản lý hệ thống cấp nước bên trong nhà CT1 Hoàng Cầu - Thành phố Hà Nội.
* Một số khái niệm có liên quan
- Khái niệm hệ thống cấp nước sinh hoạt trong nhà cao tầng:[14]
Là hệ thống cấp nước có nhiệm vụ đưa nước từ mạng lưới đường ống dịch vụ
ngoài nhà đến mọi thiết bị, dụng cụ vệ sinh bên trong nhà, kể cả thiết bị ở vị trí bất
lợi nhất. Muốn đưa nước đến mọi dụng cụ vệ sinh trong công trình thí áp lực và lưu
lượng của đường ống nước ngoài nhà phải đủ để cấp nước đầy đủ và liên tục cho
công trình. Nếu lưu lượng và áp lực trong một số giờ nào đó không đảm bảo hoặc
hoàn thoàn không đảm bảo cho công trình, thì phải có biện pháp khắc phục bằng
các công trình tăng áp như máy bơm và công trình điều hòa và dự trữ như bể chức
và đài nước.
Hệ thống cấp nước trong nhà bao gồm các bộ phận
+ Đường ống dẫn nước vào nhà nối liền đường ống cấp nước bên ngoài với nút
đồng hồ đo nước.
+ Nút đồng hồ đo nước gồm có đồng hồ và các thiết bị kèm theo
+ Mạng lưới cấp nước trong nhà gồm:
 Các đường ống chính nối từ đồng hồ và các thiết bị kèm theo
 Các ống đứng dẫn nước lên các tầng
 Các ống nhánh dẫn nước từ ống đứng đến các dụng cụ vệ sinh.
 Các thiết bị cấp nước (thiết bị lấy nước, thiết bị đóng mở nước, điều chỉnh,
phòng ngừa...)
- Khái niệm hệ thống cấp nước chữa cháy trong nhà cao tầng: [6][7][21]
Hệ thống cấp nước chữa cháy trong nhà được chia làm hai loại chính
+ Hệ thống cấp nước chữa cháy thông thường:
Hệ thống cấp nước chữa cháy thông thường được kết hợp với hệ thống cấp
nước sinh hoạt. Bao gồm ống đứng cấp nước chữa cháy lên các tầng nhà và được

4

nối với vòi phun chữa cháy đặt ở các tầng trong các hộp chữa cháy.
Áp lực của hệ thống cấp nước chữa cháy thông thường có thể do máy bơm chữa
cháy trong trạm bơm cấp II cung cấp khi hệ thống cấp nước đô thị áp lực cao. Hoặc
có thể do máy bơm chữa cháy riêng của các ngôi nhà cục bộ thiết kế hệ thống cấp
nước chữa cháy đảm nhiệm. Tuy nhiên, hiện nay các đô thị Việt Nam vẫn đang sử
dụng hệ thống cấp nước chữa cháy thông thường sử dụng dưới hình thức chữa cháy
cục bộ vẫn là phổ biến.
+ Hệ thống cấp nước chữa cháy tự động :
Việc cung cấp nước chữa cháy trong các nhà cao tầng là không thể thiếu được.
Nhà cao tầng phải bố trí hệ thống cấp nước chữa cháy bên trong và bên ngoài nhà.
Phải đảm bảo cấp nước liên tục cho nhu cầu sử dụng nước trong nhà ở cao tầng.
Phải đặt két nước áp lực hoặc bể chứa nước trên mái nhà cao tầng để đảm bảo
khối lượng nước dự trữ nhằm điều chỉnh chế độ nước không điều hòa và cấp nước
chữa cháy trong thời gian 10 phút.
- Khái niệm về công tác quản lý hệ thống cấp nước sinh hoạt và chữa cháy
trong nhà cao tầng.
Công tác quản lý hệ thống cấp nước sinh hoạt và chữa cháy trong nhà cao tầng
là quản lý việc vận hành mạng lưới đường ống cũng như các công trình, thiết bị trên
mạng lưới đường ống cấp nước theo đúng thiết kế đảm bảo cho hệ thống hoạt động
thông suốt cũng như có các giải pháp khắc phục sự cố một cách nhanh chóng và
hiệu quả khi có sự cố xảy ra đối với hệ thống.

THÔNG BÁO
Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui
lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện
– Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội.
Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội
Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội.
Email: digilib.hau@gmail.com

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
1. Kết luận
Tòa nhà CT1 - Hoàng Cầu là một công trình nhà ở chung cư cao cấp với 23 tầng
và 4 tầm hầm. Tòa nhà có hệ thống hạ tầng kỹ thuật nói chung cũng như hệ thống
cấp nước sinh hoạt và chữa cháy tương tương đối đồng bộ và hiện đại.Vì vậy vấn đề
quản lý kỹ thuật cũng như quản lý vận hành phải mang tính hiện đại là cơ sở để có
thể áp dụng các công nghệ cao và hiện đại cho công tác quản lý hệ thống cấp nước
sinh hoạt và chữa cháy cho tòa nhà.
Vấn đề tồn tại của một đơn vị quản lý dịch vụ với nhiều chức năng từ quản lý
chung các vấn đề của tòa nhà cũng như giải quyết các vấn đề phát sinh về kỹ thuật
trong công tác bảo trì, sửa chữa tòa nhà, các vấn đề về khách hàng sử dụng. Do đó
cần phải xây dựng được một quy chế quản lý chung cho toà nhà để có thể vừa giải
quyết được các vấn đề kỹ thuật vừa đảm bảo tốt nhất lợi ích của khách hàng.
Việc áp dụng hệ thống quản lý tòa nhà BMS, quản lý hệ thống báo cháy tự động
hệ địa chỉ LOOP và xây dựng quy chế cho việc quản lý cấp nước sinh hoạt và chữa
cháy sẽ giúp đơn vị quản lý dịch vụ của tòa nhà hoạt động một cách hiệu quả và dễ
dàng hơn trong việc trong việc quản lý hệ thống cấp nước sinh hoạt và chữa cháy
bên trong tòa nhà CT1.
2. Kiến nghị
Đề xuất áp dụng hệ thống quản lý tòa nhà BMS và quản lý hệ thống báo cháy tự
động hệ địa chỉ LOOP vào các công trình tương tự ở Hà Nội để nâng cao chất lượng
quản lý các hệ thống kỹ thuật nói chung cũng như hệ thống cấp nước sinh hoạt và
chữa cháy của toàn nhà được hiệu quả đáp ứng được yêu cầu về chất lượng cuộc
sống trong sự phát triển mạnh của đất nước.
Xây dựng một quy chế quản lý chung cho các loại hình nhà ở tương tự để có thể
áp dụng cho các tòa nhà khác.

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Bộ xây dựng (2010), Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ
thuật đô thị - QCVN 07: 2010/BXD.
2. Bộ y tế (2009), Quy chuẩn quốc gia về chất lượng nước sinh hoạt – QCVN
02:2009/BYT ban hành theo thông tư số 05/2009/BYT ngày 17/6/2009.
3. Bộ xây dựng (2012), Thông tư số 08/2012/TT-BXD ngày 21/11/2012, về
hướng dẫn thực hiện đảm bảo an toàn cấp nước.
4. Bộ tài chính – Bộ xây dựng – Bộ nông nghiệp và PTNT (2012). Thông tư
liên tịch số 75/2012/TTLT/BTC-BXD-BNN ngày 15/5/2012, về việc hướng
dẫn “ nguyên tắc, phương pháp xác định và thẩm quyền quyết định giá tiêu
thụ nước sạch tại các khu đô thị, khu công nghiệp và khu vực nông thôn”.
5. Bộ tài chính (2012), Thông tư số 88/2012/TT-BTC ngày 28/5/2012, về việc “
Ban hành khung giá tiêu thụ nước sạch”.
6. Bộ công an (2014), Thông tư số 11/2014/TT-BCA của Bộ Công an hướng
dẫn thi hành Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04/4/2003 và Nghị định số
46/2012/NĐ-CP ngày 22/5/2012 quy định chi tiết thi hành một số điều của
Luật Phòng cháy và chữa cháy.
7. Bộ công an (2014), Thông tư số 66/2014/TT-BCA của Bộ Công an quy định
chi tiết thi hành một số điều của Nghị định số 79/2014/NĐ-CP ngày
31/7/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật phòng cháy và
chữa cháy và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật phòng cháy và
chữa cháy.
8. Bộ xây dựng (2016), Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 Ban
hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
9. Chính phủ (2007), nghị định số 117/2007/NĐ-CP ngày 11/7/2007, Về sản
xuất, cung cấp và kinh doanh nước sạch.
10. Chính phủ (2011), nghị định số 124/2011/NĐ-CP ngày 28/12/2011, về sửa
đổi, bổ sung một số điểu của nghị định 117/2007/NĐ-CP.